図画こう作倶楽部　ＴＡＮＡＫＯＹＡ

　リフォームに取りかかる前にまずやったことは・・・

『現在の間取り図に未来の間取りを描きだす』ことでした。

　壁の構造とか柱の位置程度は、ザックリと押さえながら
自己規制無しに、思う端から間取り図の上に書き込んで
いきます。

何度も何度もパターンを替えて「ああしたい」「こうしたい」を
繰り返し、暫定案を固めます。

　この後に、屋根裏の構造や床下の根田などを調査し
最終の案を作ります。

　次回は最終案の描き方をお話しします。
  

　お久しぶりです・・・前回の振りから９ヶ月もほったらかしてしまいましたが、
今日から本格開始です！よろしくお願いします。

　さて私が物件を手に入れてから「確認できればなー・・・」と、思ってことは
『水回り』でした。
中古物件は大概水道は停止しており、現場調査時には確認ができません。
築３９年の水道管は・・・かなり・・・錆が進んでおり、特に台所のメイン水栓は
出しても出しても・・・錆・サビ・さび！
そのうえ冬には不凍栓（凍結しないように水を抜くバルブ）ごと、カチンコチン
に凍り付きました・・・トホホ・・・
水回りの補修は手間と費用が大きくかかり大変です。
可能であれば、空き家が長い物件ほど確認が不可欠です。
・・・具体的な方法をご存じの方は教えてください。

　それと・・・もっとビックリしたのは・・・



屋根裏に『スズメバチの巣』が・・・それも２つも！
すでに巣離れが済み、カラでしたが・・・夏には再構築されないともかぎません！
幸いにも昨年の夏には羽音は聞かれませんでした。
屋根裏は点検口から見られますので、物件調査時には絶対に確認です！！

　次回からはいよいよリフォーム編を開始します。

合い言葉は「図・画・こう・作でいこ～う！」